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三季度西安商品住宅成交均价17675元/㎡

时间:2020-10-30 10:18:02  来源:华商报

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三季度西安商品住宅成交均价17675元/㎡

三季度西安商品住宅成交均价17675元/㎡。


数据显示,2020年第三季度,西安楼市略显低迷,市场环境逐步恢复,土拍市场恢复较快,土地供应量上升,成交量环比下滑,成交价格呈上升趋势。商品住宅供求双降,成交均价上涨明显,成交均价17675元/平方米。

政策:

多地调控加码

西安市场限价力度较大

今年三季度,全国多地升级限购、限售、限贷等楼市政策。从美城股份发布的三季度报告中可以看出,三季度热点城市已先后收紧楼市调控政策,为市场预期的稳定起到积极作用。其中,杭州、东莞、无锡、沈阳、成都等地,不管是二手房还是新房的调控政策,均是加码升级。

回归西安市场,今年以来房产政策出台的并不是很多,但是从近期几次的备案价可以看出,限价的力度还是很大的,从多个项目的备案价可以发现,和上一次的备案价相比几乎是零涨幅。单从政策层面讲,8月6日咸阳市落地限价、限贷政策;8月28日西安市住建局起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定》,可以看出西安出台的政策,不过分刺激楼市,也不主动收紧楼市调控政策。

土地:三季度供应大幅提升

成交量同比上升 价格涨

美城股份发布的数据显示,三季度西安土地供应78宗。整体供应来看,市中心城区供应土地最多,其次是西咸新区,远郊区县最少。

成交上面,三季度共成交81宗,合计成交面积5233.77亩(约348.92万㎡),环比下降13.07%,同比上升26%。土地成交仍以住宅用地为主。从成交的区域上看,港务区、高新区成交占比大增。成交价格呈上升趋势。

住宅:供应量成交量双跌

价格走势上扬

数据显示,第三季度,西安市商品住宅市场供应量269.53万平方米,成交量153.53万平方米,商品住宅成交均价17675元/平方米。供应量和成交量环比同比均下降,价格却有上扬。

从成交产品面积段来看,90—120平方米的户型成交量最大,占比达到23.9%,较上个季度降低了4个百分点。其次是140—160平方米的户型,与90—120平米的户型成交量相当,占比23.8%。整体来看,西安住宅市场成交面积段逐步向改善型转变。

从区域来看,三季度供应较多的区域为浐灞生态区、国际港务区和高新区,供应量分别为86.28万平方米、50.93万平方米和28.73万平方米,占比全市六成以上;成交主力区域为曲江新区、浐灞生态区和未央区,成交面积分别是34.88万平方米、31.01万平方米和20.69万平方米,占比全市56.39%。

成交价格方面,高新区成交价格最高为19623元/平方米,其次是曲江新区和浐灞生态区,分别是18832元/平方米和18301元/平方米。

单一项目销售方面,碧桂园云顶表现抢眼,是三季度冠军,销售金额环比上升27.83%。三季度,西安住宅市场销售前十名门槛为9.53亿元,环比上升80.43%,总销售金额为140.32亿元,环比上升58.43%。销售前十名的项目分别是:碧桂园·云顶、中南君启、奥园·和悦府、富力·开元城、万科·雁鸣湖、正荣·紫阙台、融创·观唐辰院、欧亚国际、金地中心风华、卓越坊。

编辑:马静


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